Loading...
HomeMy WebLinkAboutOCPB agenda 100516-2 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-8 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 ) Go v e r n m e n t a l F a c i l i t i e s & O f f i c e B u i l d i n g s * * * * * * * * * * * * * * * * * * Go v e r n m e n t a l P r o t e c t i v e S e r v i c e s ( P o l i c e & F i r e St a t i o n s ) R e s c u e S q u a d s , V o l u n t e e r F i r e De p a r t m e n t s * * * * * * * * * * * * * * * * * * Mi l i t a r y I n s t a l l a t i o n s ( N a t i o n a l G u a r d & R e s e r v e Ar m o r y ) ~ * * * * MAN U F A C T U R I N G , ASS E M B L Y & PRO C E S S I N G NO T E : THE MAN U F A C T U R I N G P O R T I O N O F T H E TAB L E U T I L I Z E S SEC T O R NUM B E R S A S DEF I N E D I N T H E NOR T H AMERICAN INDUSTRY CLA S S I F I C A T I O N SYS T E M (N A I C S ) , 20 1 2 VER S I O N 25 As s e m b l y a n d P a c k a g i n g O p e r a t i o n s I n c l u d i n g M a i l Or d e r H o u s e s , B u t E x c l u d i n g O n - P r e m i s e s R e t a i l Ou t l e t s * * * * * In d u s t r i a l , H e a v y ~ 26 * In d u s t r i a l , L i g h t ~ 26 * * * * In d u s t r i a l , M e d i u m ~ 26 * * Mi c r o b r e w e r y , p r o d u c t i o n o n l y ^ B B * * * Pr i n t i n g & L i t h o g r a p h y * * * * * * Sa w m i l l s ~ * Wi n e r y , p r o d u c t i o n o n l y ^ B B * * * 31 1 F o o d M a n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w ) 25  Du e  to  co m m e n t s  ma d e  at  th e  Se p t e m b e r  12 ,  20 1 6  qu a r t e r l y  pu b l i c  he a r i n g ,  st a f f  ha s  wo r k e d  to  mo d i f y  th e  li s t  of  al l o w a b l e  ma n u f a c t u r i n g  land uses within  th e  ED H  di s t r i c t s .    Du e  to  re c e n t  co u r t  de c i s i o n s ,  sp e c i f i c a l l y  th e  By r d  V.  Fr a n k l i n  Co u n t y  ju d i c i a l  de c i s i o n ,  st a f f  is  co n c e r n e d  ab o u t  ha v i n g  inconsistency with  re s p e c t  to  wh a t  is  co n s i d e r e d  an  al l o w a b l e  la n d  us e .    St a f f  ha d  al r e a d y  be e n wo r k i n g  on  a co m p r e h e n s i v e  re ‐co n fi g u r a t i o n  of  th e  ex i s t i n g  tables outlining  pe r m i t t e d  us e s  bu t ,  af t e r  co n f e r r i n g  wi t h  th e  At t o r n e y ’ s  of f i c e ,  it  wa s  de c i d e d  to  co m p l e t e  wo r k  on  th i s  sp e c i f i c  co m p o n e n t  at  th i s  ti m e .   The manufacturing  se c t i o n  of  th e  ge n e r a l  us e  zo ni n g  di s t r i c t  (i . e . ,  I‐1 ; I‐2 ; I‐3)  is  no w  co n s i s te n t ,  wi t h  re s p e c t  to  th e  us e s  li s t e d ,  as  th o s e  ad d r e s s e d  in  th e  EDH districts.  26  Cu r r e n t l y ,  al l o w a b l e  us e s  wi t h i n  th e  va r i o u s  In d u s t r i a l  di s t r i c t s  ar e  ba s e d  on  an t i c i p a t e d  of f ‐si t e  im p a c t s  an d  re l y  on  th e  de t e r m i n a t i o n  of the Planning  De p a r t m e n t .    Th i s  ca n  no  lo n g e r  be  re l i e d  up o n  an d  sp e c i f i c  pe r m i t t e d / p r o h i b i t e d  us e s  ne e d  to  be  li s t e d .   69 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-9 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 )  3 1 1 1 A n i m a l F o o d M a n u f a c t u r i n g  3 1 1 2 G r a i n a n d O i l s e e d M i l l i n g *  3 1 1 3 S u g a r a n d C o n f e c t i o n e r y P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g * * *  3 1 1 4 F r u i t a n d V e g e t a b l e P r e s e r v i n g a n d Sp e c i a l t y F o o d M a n u f a c t u r i n g * * * * *  3 1 1 5 D a i r y P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g * *  3 1 1 6 A n i m a l S l a u g h t e r i n g a n d P r o c e s s i n g  3 1 1 7 S e a f o o d P r o d u c t P r e p a r a t i o n a n d Pa c k a g i n g  3 1 1 8 B a k e r i e s a n d T o r t i l l a M a n u f a c t u r i n g * * * * *  3 1 1 9 O t h e r F o o d M a n u f a c t u r i n g * * * * * 31 2 B e v e r a g e a n d T o b a c c o P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g (s e e l i s t i n g b e l o w )  3 1 2 1 B e v e r a g e M a n u f a c t u r i n g * * * * *  3 1 2 2 T o b a c c o M a n u f a c t u r i n g 31 3 T e x t i l e M i l l s * 31 4 T e x t i l e P r o d u c t M i l l s 31 5 A p p a r e l M a n u f a c t u r i n g * * * * 31 6 L e a t h e r a n d A l l i e d P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g ( s e e li s t i n g b e l o w )  3 1 6 1 L e a t h e r a n d H i d e T a n n i n g a n d Fi n i s h i n g  3 1 6 2 F o o t w e a r M a n u f a c t u r i n g * * * *  3 1 6 9 O t h e r L e a t h e r a n d A l l i e d P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g 32 1 W o o d P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w ) 70 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-10 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 )  3 2 1 1 S a w m i l l s a n d W o o d P r e s e r v a t i o n * * *  3 2 1 2 V e n e e r , P l y w o o d , a n d E n g i n e e r e d Wo o d P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g  3 2 1 9 O t h e r W o o d P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g 32 2 P a p e r M a n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w )  3 2 2 1 P u l p , P a p e r , a n d P a p e r b o a r d M i l l s  3 2 2 2 C o n v e r t e d P a p e r P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g 32 3 P r i n t i n g a n d R e l a t e d S u p p o r t A c t i v i t i e s * * * * * 32 4 P e t r o l e u m a n d C o a l P r o d u c t s M a n u f a c t u r i n g 32 5 C h e m i c a l M a n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w )  3 2 5 1 B a s i c C h e m i c a l M a n u f a c t u r i n g  3 2 5 2 R e s i n , S y n t h e t i c R u b b e r , a n d Ar t i f i c i a l S y n t h e t i c F i b e r s a n d F i l a m e n t s Ma n u f a c t u r i n g  3 2 5 3 P e s t i c i d e , F e r t i l i z e r , a n d O t h e r Ag r i c u l t u r a l C h e m i c a l M a n u f a c t u r i n g  3 2 5 4 P h a r m a c e u t i c a l a n d M e d i c i n e Ma n u f a c t u r i n g * *  3 2 5 5 P a i n t , C o a t i n g , a n d A d h e s i v e Ma n u f a c t u r i n g  3 2 5 6 S o a p , C l e a n i n g C o m p o u n d , a n d To i l e t P r e p a r a t i o n M a n u f a c t u r i n g  3 2 5 9 O t h e r C h e m i c a l P r o d u c t a n d Pr e p a r a t i o n M a n u f a c t u r i n g 32 6 P l a s t i c s a n d R u b b e r P r o d u c t s M a n u f a c t u r i n g (s e e l i s t i n g b e l o w )  3 2 6 1 P l a s t i c s P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g 71 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-11 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 )  3 2 6 2 R u b b e r P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g ( s e e li s t i n g b e l o w ) o 3 2 6 2 1 T i r e M a n u f a c t u r i n g o 3 2 6 2 2 R u b b e r a n d P l a s t i c s H o s e s an d B e l t i n g M a n u f a c t u r i n g o 3 2 6 2 9 O t h e r R u b b e r P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g 32 7 N o n m e t a l l i c M i n e r a l P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g (s e e l i s t i n g b e l o w )  3 2 7 1 C l a y P r o d u c t a n d R e f r a c t o r y Ma n u f a c t u r i n g *  3 2 7 2 G l a s s a n d G l a s s P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g * * * *  3 2 7 3 C e m e n t a n d C o n c r e t e P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g * *  3 2 7 4 L i m e a n d G y p s u m P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g  3 2 7 9 O t h e r N o n m e t a l l i c M i n e r a l P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g 33 1 P r i m a r y M e t a l M a n u f a c t u r i n g * 33 2 F a b r i c a t e d M e t a l P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g ( s e e li s t i n g b e l o w )  3 3 2 1 F o r g i n g a n d S t a m p i n g *  3 3 2 2 C u t l e r y a n d H a n d t o o l M a n u f a c t u r i n g * * *  3 3 2 3 A r c h i t e c t u r a l a n d S t r u c t u r a l M e t a l s Ma n u f a c t u r i n g *  3 3 2 4 B o i l e r , T a n k , a n d S h i p p i n g C o n t a i n e r Ma n u f a c t u r i n g  3 3 2 5 H a r d w a r e M a n u f a c t u r i n g * * 72 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-12 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 )  3 3 2 6 S p r i n g a n d W i r e P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g  3 3 2 7 M a c h i n e S h o p s ; T u r n e d P r o d u c t ; a n d Sc r e w , N u t , a n d B o l t M a n u f a c t u r i n g  3 3 2 8 C o a t i n g , E n g r a v in g , H e a t T r e a t i n g , an d A l l i e d A c t i v i t i e s  3 3 2 9 O t h e r F a b r i c a t e d M e t a l P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w ) o 3 3 2 9 1 M e t a l V a l v e M a n u f a c t u r i n g o 3 3 2 9 9 A l l O t h e r F a b r i c a t e d M e t a l Pr o d u c t M a n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g be l o w )  3 3 2 9 9 1 B a l l a n d R o l l e r B e a r i n g Ma n u f a c t u r i n g  3 3 2 9 9 2 S m a l l A r m s A m m u n i t i o n Ma n u f a c t u r i n g  3 3 2 9 9 3 A m m u n i t i o n ( e x c e p t S m a l l Ar m s ) M a n u f a c t u r i n g  3 3 2 9 9 4 S m a l l A r m s , O r d n a n c e , an d O r d n a n c e A c c e s s o r i e s Ma n u f a c t u r i n g  3 3 2 9 9 6 F a b r i c a t e d P i p e a n d P i p e Fi t t i n g M a n u f a c t u r i n g  3 3 2 9 9 9 A l l O t h e r M i s c e l l a n e o u s Fa b r i c a t e d M e t a l P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g 33 3 M a c h i n e r y M a n u f a c t u r i n g 33 4 C o m p u t e r a n d E l e c t r o n i c P r o d u c t Ma n u f a c t u r i n g * * * 33 5 E l e c t r i c a l E q u i p m e n t , A p p l i a n c e , a n d Co m p o n e n t M a n u f a c t u r i n g * * 73 Article 5: Uses S e c t i o n 5 . 2 : T a b l e o f P e r m i t t e d U s e s Or a n g e C o u n t y , N o r t h C a r o l i n a – U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e Page 5-13 TAB L E O F PER M I T T E D USE S – GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S * = PER M I T T E D USE A = CLA S S A SPE C I A L USE B = CLA S S B SPE C I A L USE ∆ = SUB J E C T T O SPE C I A L STANDARDS USE TYP E GEN E R A L USE ZON I N G DIS T R I C T S RB AR R1 R2 R3 R4 R5 R8 R1 3 LC 1 NC 2 CC 3 GC 4 EC 5 O/ R M ASEI I 1 I2 I3 PID ~ U s e m a y n o t b e p e r m i t t e d a s a C o n d i t i o na l U s e D i s t r i c t ; S e e S e c t i o n 5 . 1 . 4 ( E ) ^ A l l o w e d a s m o r e t h a n o n e p r i n c i p a l u s e i f lo c a t e d o n a b o n a f i d e f a r m ( s e e S e c t i o n 6 . 2 . 5 ) 33 6 T r a n s p o r t a t i o n E q u i p m e n t M a n u f a c t u r i n g ( s e e li s t i n g b e l o w )  3 3 6 1 M o t o r V e h i c l e M a n u f a c t u r i n g  3 3 6 2 M o t o r V e h i c l e B o d y a n d T r a i l e r Ma n u f a c t u r i n g  3 3 6 3 M o t o r V e h i c l e P a r t s M a n u f a c t u r i n g  3 3 6 4 A e r o s p a c e P r o d u c t a n d P a r t s Ma n u f a c t u r i n g  3 3 6 5 R a i l r o a d R o l l i n g S t o c k M a n u f a c t u r i n g  3 3 6 6 S h i p a n d B o a t B u i l d i n g * *  3 3 6 9 O t h e r T r a n s p o rt a t i o n E q u i p m e n t Ma n u f a c t u r i n g ( s e e l i s t i n g b e l o w ) o 3 3 6 9 9 1 M o t o r c y c l e , B i c y c l e , a n d Pa r t s M a n u f a c t u r i n g * o 3 3 6 9 9 2 M i l i t a r y A r m o r e d V e h i c l e , Ta n k , a n d T a n k C o m p o n e n t Ma n u f a c t u r i n g o 3 3 6 9 9 9 A l l O t h e r T r a n s p o r t a t i o n Eq u i p m e n t M a n u f a c t u r i n g 33 7 F u r n i t u r e a n d R e l a t e d P r o d u c t M a n u f a c t u r i n g * * * * 33 9 M i s c e l l a n e o u s M a n u f a c t u r i n g MED I C A L USE S He a l t h S e r v i c e s : O v e r 1 0 , 0 0 0 S q . F t . ~ * He a l t h S e r v i c e s : U n d e r 1 0 , 0 0 0 S q . F t . * * * * * Hospita l s ~ * * Ve t e r i n a r y C l i n i c B * * * * * * * * * * Ve t e r i n a r y C l i n i c , m o b i l e B B * * * * * * * * * * 74